正しい情報で
正しい意思決定をすること、
それが不動産売買成功の近道
インターネットの普及で不動産業界は大幅に風通しが良くなりました。
不動産を購入するときでも、売却するときでも、以前は閉ざされていた情報に誰もが平等にアクセスできるようになったことで、業界自体の存在価値が問われる時代になってきています。
情報格差が小さくなってきた中で私たちが行うべきことは、常に当事者の意識をもち、お客さまの目的実現のために最大限の努力をすることです。
不動産の取引は複雑な手続きが多く、あらゆる局面で意思決定が必要となります。
取引額が大きいため、その精神的ストレスは今まで感じたことが無いものかもしれません。
不安に寄り添い確かなデータで問題解決しながら、利益を最大化する最適な選択をしていただくためにフルサポートいたします。
SERVICE
サービス紹介
お客様の
シチュエーションに合わせて
3つのサービスを提供します
01セカンド
オピニオン
他の不動産会社から受けている提案の妥当性について、再シミュレーションを行いその合理的な根拠をレビューします。
- ご相談のフロー
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- ①ご要望のヒアリング
- ②提案内容の分析
- ③市場調査と情報収集
- ④シミュレーションレポート
- ⑤意思決定のアドバイス
- ⑥フォローアップとサポート
02不動産投資
コンサルティング
インカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方をバランスよく考慮したプロ目線の投資戦略を提供します。
- ご相談のフロー
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- ①ご要望のヒアリング
- ②現状分析と課題の把握
- ③マーケットリサーチ
- ④投資戦略の策定
- ⑤収益物件の選定
- ⑥リスクマネジメント
- ⑦フォローアップとサポート
03相続対策
コンサルティング
不動産を活用した戦略の提案や実行支援を行います。相続人や専門家の連携を通じ、円滑な相続手続きや不動産資産の最適な運用を実現します。
- ご相談のフロー
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- ① ご要望のヒアリング
- ② 財産評価と分析
- ③ 相続税対策の提案
- ④ 不動産の管理と運用
- ⑤ 相続人間の調整とコミュニケーション支援
- ⑥ 法的・税務アドバイス
- ⑦ フォローアップとサポート
CEO
代表プロフィール
経験豊富なチームで、
最適な不動産ソリューションを
実現します
- 代表取締役 小川 進一
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- ・公認不動産コンサルティングマスター
- ・相続対策専門士
- ・不動産エバリュエーション専門士
（旧 不動産有効活用専門士） - ・宅地建物取引士
- ・賃貸不動産経営管理士
- ・ファイナンシャルプランナー
大学を卒業して、不動産デベロッパーでの営業からキャリアをスタートしました。それから35年の間、再開発事業の調整からマイホームや投資物件の仲介まで幅広く不動産の取引に携わってきました。なかでも不動産投資に関しては、年間50本以上のペースでセミナーを主催し、自ら登壇し正しい知識の普及につとめてきました。
ここ数年の間に、不動産投資の関心は高まってきており、経済系メディアだけではなく、ライフスタイル系メディアでも取り上げられています。その影響もあり、セミナーに参加されたお客様からの相談は累計5,000件を超えました。
残念ながら、相談の多くはトラブルです。相談される方はみな、もしかしたら失敗しているのではないか、騙されているのではないかと大きな不安を感じておりました。
数多くの相談を受ける中で私たちにできることはないかと考え、第三者の見解としてお役に立つことが出来れば、それが不動産業界に携わる私たちの役目だという思いから、シンエイパートナーを起ち上げました。
VOICE
お客さまの声
最初は売却するつもりはありませんでした
東京都 M様 30代
東日本大震災直後に山手線内の築5年の中古のワンルームマンションを購入したのですが、少ないながらも毎月手残りがあるだけではなく、若干の節税にもなり満足していました。この調子で二戸目、三戸目と購入を進めれば早期リタイヤも可能かと思い、毎週のように不動産投資のセミナーを渡り歩いているときに小川さんと出会いました。
小川さんの話は、当時主流であったインカムを生む装置としての不動産投資ではなく、購入から売却までの間にインカム、キャピタル双方から利益を最大化する耳慣れない手法で、今でもその興奮を忘れません。
購入したワンルームマンションの評価は気になっていたので、購入した会社には売却の相談をして大体の相場を聞いていました。小川さんにも話を聞いてみたいと思い軽い気持ちで売却のセカンドオピニオンをお願いしました。幸いなことに、辛目のシミュレーションでもプラスでよい選択をしたことをほめられたのですが、本当に早期リタイヤをしたいなら、限りある時間の中で最大の資産の膨らみを期待できる物件に組み替えたほうが良いとアドバイスをいただきました。
キャッシュフローが回り売却益も出る物件を手放すのは本意ではなかったのですが、一等地である渋谷区の55平米のオーナーチェンジ築古ファミリータイプマンションを紹介され、悩んだ末に買い換えました。
今となっては、かなりの英断でした。
その後、東京オリンピックが決まり、資産価値が1.5倍近くまで跳ね上がりました。
ワンルームでは購入後半年ほどで一人目の入居者が退去していたのですが、このマンションは入居者の方も7年間退去せず一度も家賃が滞ることもありませんでした。退去後は7年でしたが、古いマンションではあったので空室状態で売りに出し、こちらも希望額ですぐに売却ができました。
まだ早期リタイヤとはいかないですが、不動産を組み替えながらポートフォリオの充実を図っていて、小川さんは今でも私のメンターです。
新しい価値観を得られえる選択を支援してもらいました
東京都 S様 40代
コロナの影響が出始めたころ、仕事に使用するプライベートスタジオが必要になり、ビンテージマンションを購入しリノベーションしました。
私が購入できたマンションは古いマンションではあるのですが根強い人気があり、他の不動産会社からの提案は物足りなさを感じていました。実際、小川さんからの紹介がなければとても手に入れることはできなかったと思います。
現時点ではマンション全体の相場観は購入時よりも1.5倍ほどになっていて、売りに出ればすぐに成約すると思います。売却すれば相当利益が出そうですが、当面は自分の生活を充実させようと考えています。マイホームの優遇制度をフル活用しながら、ライフステージが変化したときに売却し含み益を回収しようと思っています。
今の時代、価値のある不動産に投資するのが確実だと確信を持てたので、自宅購入後に投資マンションも購入しました。一時期は外貨と投資信託に分散投資していたのですが、今では資産の80%は不動産で運用しています。それも川上情報に強い小川さんとの出会いのおかげだと思っています。 本当に心強いパートナーです。
ABOUT US
会社情報
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- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3-1-1
いちご恵比寿グリーングラスビル7階（6階受付）
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- 最寄り駅
- 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分
JR山手線「恵比寿」駅西口徒歩4分
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- 定休日
- 毎週火曜日、水曜日
年末年始休暇、ゴールデンウィーク休暇、夏季休暇
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- 電話
- 03-4540-1244
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- 設立
- 2021年11月5日
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- 免許証番号
- 東京都知事（１）第109607号
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- 主要取引先
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- ・トーセイ（株）
- ・三井不動産リアリティ（株）
- ・野村不動産ソリューション（株）
- ・住友不動産販売（株）
- ・東急リバブル（株）
- ・小田急不動産（株）
- ・三菱地所ハウスネット（株）
- ・住友林業ホームサービス（株）
- ・三井住友トラスト不動産（株）
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- 主要取引先銀行
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- ・横浜銀行下北沢支店